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三秦都市报-三秦网讯（冯晓琬 记者 黄艳）“自从有了物业公司，我们小区的环境面貌一天比一天好，现在住在这里既安心又舒心。”咸阳市渭城区中山街街道学道门小区居民李志友高兴地说。

今年以来，渭城区聚焦“三无小区”治理，以“精准分类、一区一策”为原则，推行“四管”模式，通过引入物业企业“接管”、培育自治力量“自管”、社区保障兜底“托管”、协调主管单位“重管”，实现“三无小区”物业服务全覆盖。

引入物业企业“接管”。对具备市场化运作条件、能够引进物业服务企业的“三无小区”，在充分征求业主意见建议的前提下积极引进专业物业公司进行接管，并对物业公司进行定期监督，切实解决“三无小区”的垃圾清扫清运、人文环境美化、基础设施整修和人防物防建设等物业服务问题。

培育自治力量“自管”。针对辖区不具备引进物业服务企业或者引进难度大，但自治基础较好的“三无小区”，通过组建业委会、物管会等方式，推行“居民自治”的物业服务供给模式。

社区保障兜底“托管”。基础条件较差、居民成分复杂，不具备引进物业和居民自治条件的小区，探索实行街道、社区托管。街道将辖区“小散零”小区统一划分成若干个物业管理区域，按照属地管理的原则由社区进行兜底托管。同时，充分发挥小区（网格）党组织战斗堡垒作用，积极倡导小区党员志愿者等共同参与治理。

协调原单位“重管”。因改制、整合、移交等情况造成脱管的小区，积极协调小区主管单位，通过采取“居民交一点、主管单位拨一点”的方式，实现原主管单位“重管”、社区+主管单位“联管”，变“无主小区”为“有主管理”，不断优化物业管理服务。